31
July , 2014
Thursday

NaszeWyspy.co.uk

Polacy w UK, Anglii, Szkocji, Walii i Irlandii

Jak znaleźć mieszkanie, rachunki i opłaty

Wyjeżdżając do pracy w Anglii musimy gdzieś mieszkać. Jest to sprawa priorytetowa, gdyż bez mieszkania praktycznie nie sposób znaleźć pracę. Poza tym nie pójdziemy przecież do pracy z walizkami przywiezionymi z domu.

Jadąc do Anglii nie musimy mieć zaklepanego z góry mieszkania, ale warto mieć jakieś rozeznanie co do krótkoterminowych, w miarę tanich możliwości noclegu, w razie gdyby nie udało nam się znaleźć mieszkania w ciągu np. pierwszego tygodnia pobytu.

Generalnie rzecz biorąc, jadąc do pracy za granicą nie nastawiasz się na kupowanie własnego mieszkania. Najczęściej jedziesz przecież na kilka miesięcy, a co najwyżej na kilka lat. Kupowanie mieszkania na kredyt to mniej więcej 25 lat przebywania w Anglii celem spłacenia owego kredytu.

Wiadomo, że łatwiej znaleźć mieszkanie do wynajęcia w większych miastach, bo jest tam po prostu ich więcej. Natomiast w mniejszych ośrodkach jest z tym gorzej. Ciężko znaleźć lokum o wysokim standardzie, w dobrym stanie, a jednocześnie na skromną kieszeń osoby, która przyjechała pracować w Anglii. Dobre mieszkanie najszybciej znaleźć można w nowym budownictwie lub w lepszych dzielnicach danego miasta.

Jak szukać mieszkania w Anglii? Bardziej pracochłonne, ale i tańsze jest poszukiwanie mieszkania na własną rękę. Jeśli nas na to stać, możemy wynająć do tego specjalistyczną agencję, o której później. Dobrym sposobem na jego znalezienie są poszukiwania na tablicach ogłoszeń w lokalnych sklepach lub polskich kościołach oraz prasa codzienna i internet.

Jakie dokumenty będą ci potrzebne przy wynajęciu mieszkania? Przede wszystkim będzie to dowód tożsamości (czasem nawet dwa), wyciąg z konta bankowego, referencje od pracodawcy i właściciela poprzedniego mieszkania, które wynajmowaliśmy. Warto też przynieść zapłacone rachunki z poprzedniego mieszkania, co uwiarygodni nas w oczach nowego właściciela. Jeśli dopiero co przyjechaliśmy do Anglii i takowych dokumentów nie posiadamy pozostaje nam tak długo szukać landlorda, który wynajmie nam mieszkanie tylko na podstawie dowodu tożsamości, aż go znajdziemy. Oczywiście przed wynajęciem musimy dokładnie przeczytać i podpisać umowę najmu.

Wynajmując mieszkanie lub dom szczególną uwagę należy zwrócić na ogólny stan lokalu. Czy ściany, okna i drzwi zapewnią wam możliwość przeżycia najbliższej zimy, czy działa i w ogóle jest ogrzewanie. Zwróćcie uwagę na stan pieca, gdyż większość mieszkań w Anglii posiada ogrzewanie gazowe. Zadawajcie dużo pytań, ustalajcie z właścicielem wszystkie szczegóły, najlepiej na piśmie. Zapytajcie jak wysoki jest council tax i kto będzie go opłacał: właściciel czy wy. Jeśli chcecie mieszkać większą grupą, sprawdźcie czy jest ograniczenie co do ilości osób zamieszkujących lokal. Skontrolujcie ciśnienie i jakość wody. Sprawdźcie sąsiedztwo, żeby się nie okazało, że za ścianą macie bandę imprezowiczów i wysypiać się będziecie musieli w pracy. Spiszcie wraz z właścicielem wszystkie uszkodzenia. Każdą dziurkę w ścianie, każde pęknięte lustro czy kafelek w łazience. Dzięki temu uchronicie się przed utratą części lub całości depozytu w momencie wyprowadzki. Zażądajcie też od właściciela zapewnienia, że nie będzie przychodził do mieszkania podczas waszej nieobecności. Najlepiej, aby każdą wizytę uzgadniał telefonicznie.

Warto też sprawdzić opłaty jakie będziemy zmuszeni ponosić mieszkając w tym mieszkaniu. Nie polegajcie w 100% na rozmowie z landlordem. Niech wam pokarze poprzednie rachunki, jeśli się da, skontaktujcie się z poprzednimi lokatorami i ich o to zapytajcie. Przy okazji dowiecie się dlaczego zmienili mieszkanie. Być może było to spowodowane jakimś faktem, który i wam nie będzie pasował. Musicie być przygotowani na następujące opłaty dodatkowe: prąd (ok. 35-40 GBP miesięcznie), gaz (ok.50-60 GBP miesięcznie), woda (300 GBP rocznie), counsil tax (800-1500 GBP rocznie), abonament radiowo-telewizyjny (126 GBP rocznie). Oczywiście są to tylko kwoty orientacyjne i będą zmienne w zależności od zużycia i wielkości mieszkania.

Wynajmując mieszkanie czasem warto się zdecydować na specjalistyczną agencję pomagającą w takich czynnościach. Zwłaszcza gdy przebywamy na Wyspach już troszkę dłużej, stać nas na to, a na poszukiwanie mieszkania na własną rękę nie mamy zbytnio czasu. Agencje takie są zorientowane na poszukiwanie mieszkań w danej dzielnicy, także jeśli już się zdecydowaliśmy na jakąś dzielnicę, nie będzie problemu z wyszukaniem odpowiedniej agencji.

Potrzebne nam będą te same dokumenty, co przy szukaniu mieszkania na własną rękę, tak więc dla „świeżych” emigrantów zarobkowych ta opcja raczej odpada. Agencje nie pobierają żadnych opłat za rejestrację i adresy mieszkań, tak więc można spokojnie zapisać się do kilku z nich.

Dzielą się one na dwie grupy: te, które opłatę pobierają od właściciela mieszkania Letting agencies i te, które opłatę pobiorą od nas, czyli od poszukujących mieszkania Accomodation agencies. Koszty pojawiają się dopiero po podpisaniu umowy najmu. Składać się będą na nie: koszt podpisania kontraktu, czynsz za miesiąc z góry, depozyt i koszty administracyjne, maksimum 200GBP.

Niezależnie od tego jak znajdziemy mieszkanie, są one wynajmowane najczęściej na okres nie krótszy niż 6 miesięcy, co oznacza, że będziemy musieli za te 6 miesięcy zapłacić, a właściciel nie ma prawa nas z mieszkania wyrzucić, jeśli nie złamiemy warunków kontraktu. Po upływie terminu ważności umowy jest ona nadal ważna, z tym że występuje najczęściej miesięczny okres wypowiedzenia. Jeśli mieszkanie nam odpowiada i nie myślimy jeszcze o powrocie do Polski, warto poprosić o przedłużenie umowy na kolejny czas określony.

Oprócz kontraktu powinniśmy sporządzić szczegółowy spis wszelkiego wyposażenia znajdującego się w mieszkaniu i jego stanu, którego kopię powinniśmy zatrzymać do czasu wyprowadzki.

Po podpisaniu kontraktu wpłacamy landlordowi czynsz za pierwszy miesiąc z góry, oraz depozyt na zniszczenia, którego wysokość zazwyczaj wynosi tyle co połowa miesięcznego czynszu. Oczywiście wysokość depozytu można negocjować. Uwaga, część właścicieli określa w umowie kiedy zwróci nam depozyt. Czasem może to być nawet dwa miesiące po wyprowadzce.

Po wprowadzeniu spisujemy stan liczników i powiadamiamy odpowiednich dostawców mediów, że zmienił się lokator i na jakie nazwisko mają być teraz wystawiane rachunki. W tym pomoże nam każdy właściciel mieszkania.

Ceny za wynajem mieszkań i domów wahają się w zależności od miasta i dzielnicy oraz wielkości i wyposażenia. Mieszkania to mniej więcej 700-1200 GBP / m-c, a domy do minimum 1000-1500 GBP / m-c. To w Londynie. W innych miejscach kraju ceny mogą być nawet o połowę niższe. Np. w Manchesterze wynajęcie dwupokojowego mieszkania to koszt około 450-500 GBP, podczas gdy w Londynie nie zapłacimy mniej niż 700-800 GBP w zależności od dzielnicy i standardu.

Jeśli jedziemy do pracy do Anglii sami, lub nie posiadamy tyle środków, aby samodzielnie wynająć mieszkanie, możemy poszukać pokoju do wynajęcia. Jeśli nie macie jeszcze pracy i nie wiecie gdzie będziecie pracować, warto wynająć najtańszy pokój z najmniejszym depozytem lub zamieszkać w tanim motelu lub hostelu, a dopiero po wyjaśnieniu się wątpliwości związanych z pracą, poszukać właściwego pokoju, we właściwej dzielnicy miasta.

Oczywiście należy zwrócić uwagę na lokalizację, współlokatorów (ilu ich jest i kto to jest) i depozyt. Szczególnie ważny jest właśnie depozyt. Jeśli będzie bardzo niski lub w ogóle go nie będzie, można się spodziewać, że jest to typowe mieszkanie przejściowe i co tydzień będziesz mieszkał z kim innym. Nie mniej ważna jest wysokość czynszu. Czasem 5-10 GBP tygodniowo diametralnie zmienia komfort mieszkania. Przy takich mieszkaniach nie spodziewajcie się raczej żadnej umowy najmu. Jedynym kwitem będzie potwierdzenie wpłaty depozytu. Jednakże przed wprowadzeniem musimy ustalić ustnie wszelkie warunki zamieszkiwania.

Ceny za wynajem pokoju są bardzo różne i zależą praktycznie tylko od jego właściciela. Nie spodziewajcie się, że utargujecie się niżej niż 40 GBP za tydzień w mieszkaniu o niskim standardzie. Oczywiście wszystko zależy od waszych umiejętności negocjacyjnych. Bądźcie twardzi i nieustępliwi, ale nie spodziewajcie się też wynajęcia pokoju za bezcen.

Warto też wiedzieć, że najemcy są w Anglii chronieni prawem i jeśli tylko nie złamaliśmy umowy najmu, landlord musi dysponować zezwoleniem sądu, aby nas eksmitować. Podobnie, wszelkie próby uprzykrzania nam życia, abyśmy szybciej się wyprowadzili są nielegalne i karalne.

PODZIEL SIĘ ZE ŚWIATEM LINKIEM DO ARTYKUŁU
facebook twitter delicious blip sfora Śledzik
 

Zostaw komentarz




Anglia Szkocja Walia i Irlandia

Wielka Brytania (United Kingdom), Zjednoczone Królestwo Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej (United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland) unitarne państwo wyspiarskie położone w Europie Zachodniej. W skład Wielkiej Brytanii wchodzą: Anglia, Walia i Szkocja położone na wyspie Wielka Brytania, Irlandia Północna leżąca w północnej części wyspy Irlandia. Guernsey, Jersey i Wyspa Man, posiadają odrębny status dependencji Korony brytyjskiej i nie wchodzą w skład Zjednoczonego Królestwa. Terytoriami zależnymi Wielkiej Brytanii są: Akrotiri, Anguilla, Bermudy, Brytyjskie Terytorium Antarktyczne, Brytyjskie Terytorium Oceanu Indyjskiego, Brytyjskie Wyspy Dziewicze, Dhekelia, Kajmany, Falklandy, Georgia Południowa i Sandwich Południowy, Gibraltar, Montserrat, Pitcairn, Św. Helena, Turks i Caicos. Wielka Brytania jest członkiem-założycielem Wspólnoty Narodów zrzeszającej byłe kolonie, dominia i inne posiadłości brytyjskie, wchodzi także w skład G8. Należy do Rady Bezpieczeństwa ONZ, w której posiada prawo veta.

Bodleian Library

Założona w 1602 roku jedna z najstarszych bibliotek europejskich; główna biblioteka Uniwersytetu Oksfordzkiego, której księgozbiór, wraz z wchodzącymi w jej skład bibliotekami, liczy ponad siedem milionów książek, zajmujących biblioteczne półki o łącznej długości 180 km (około 17 000 000 woluminów). Pod względem wielkości księgozbioru Bodleian Library ustępuje jedynie British Library. Biblioteka Bodleian od 1610 otrzymuje egzemplarz każdej książki opublikowanej w Wielkiej Brytanii.

Oxford

Miasto w południowej Anglii, stolica hrabstwa Oxfordshire. Nazwa miasta pochodzi od dwóch słów: ox (wół) i ford (bród); w Oxfordzie – miejscu, gdzie rzeka Cherwell wpada do Tamizy – można było pokonać obie rzeki w bród, najczęściej wozem zaprzęgniętym w woły. Najbardziej znane jako siedziba słynnego Oxford University, założonego w połowie XII wieku, który jest najstarszym uniwersytetem w krajach anglojęzycznych; szkoła początkowo utrzymywała się z myta za korzystanie ze wspomnianego wyżej brodu. Polacy w Oxfordzie są popularni ze względu na mnogość międzynarodowych szkół językowych. Jest również miastem przemysłowym (koncern samochodowy Morris).